爆款！沉重的消息泄露了房地产市场的新变化
文/檀扒爷
全世界都在大力打击房地产。郑州竟敢强攻天下？
自深圳715楼市调控出台以来，各地非常统一，集体对房地产摆出一副“不屑”的表情，纷纷出台自己的打压政策，导致近几个月楼市除了天津放宽的传言外，再无波澜。
然而，在过去的一周里，一个关于郑州楼市放松限购的消息不胫而走。本地和外地户口都可以用鼻子和眼睛买几套，还故意提到“春节前是否可能抄底”，暗示新一轮暴涨看起来像真的一样，同时也引起了人们的食欲。
因此，该报11月24日报道称，郑州市住房保障局房地产市场监督管理办公室回应：没有接到相关通知和文件。
也就是说，又是谣言。
我告诉过你，郑州不能傻到逆风做鸟。
郑州楼市 谁在煽风点火？
谣言的具体内容一共是3点：1、本地户口可以买第三套房了；2、外地户口可以买第二套；3、鼓励货币化安置。
前两点是放松了目前郑州楼市的限购，但没有提到二三套房的贷款和首付。第三点没错，确实有这样的新政策。
数据来源：郑州政务公开
上图来自11月5日成文、18日发布的 《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市储备土地综合开发实施细则 (试行) 等3个文件的通知》 ，按照其中第三章征地拆迁第十条来看，的确是有鼓励货币化安置的文字，而且这也不是郑州第一次提出类似鼓励措施了。
那这个谣言很难，真假？
那么，这个谣言是怎么传播的呢？一般来说，关于楼市的传言可能有两种。
第一是自上而下的，可能是当地发展有点儿瓶颈，想拿房地产当成个现成的增长点，刺激了它，但不敢做出明目张胆的政策，这将立即停止，他的名声仍然臭，这是不值得的。所以这种试探性的消息，可能是在制定计划之前，为了看国家和人民的反应而故意发布的。
第二就更直接一点，就是限制之下，当地楼市不景气，然后开发商或是业主为了刺激一下市场，所以故意放出假消息，好捞上一波。
郑州是什么样的？这很难说，但从过去的经验来看，个人是倾向于第二种，的第一条路通常从深圳开始。因为是第一个示范区，所以引入一些相关政策就有了“实验”的意思。所以无论是刺激还是限制，深圳都会先去一个雷区，然后其他地区按照葫芦画瓢跟进，比如715新政，确实起到了带头作用。
在郑州，效果明显不是一个档次。（谣言发出的时间早于11月18日的话当我没说）
而在第二种情况下，郑州确实符合——郑州的楼市的确一直在下行，连跌了4年了。的条件
数据来源：诸葛找房子
我们来看看诸葛找房子这一年郑州二手房价格的走势。这是一个大斜坡，一直向下。虽然下跌其实没那么吓人，已经跌了2.2%，但是这个趋势，如果你是业主，你心里怎么想的？
看国家统计局70年10月房价走势，郑州新房价格环比下降0.5%，同比下降1.2%更糟。二手房环比下降0.2%，但直接同比下降4.5%(牡丹江除外，最差)！
环比跌了你可以说波动，同比还跌了，那可真就是凉意十足了。
从数据来看，郑州楼市为什么这么惨？从16年到17年，主要原因之一就是它自己的限购政策，一直在提高价格，限制购买高地价的土地，在城市的五个区和机场新区的经济开发区，购买超过180平方米的房子，升级贷款等。本地人和外地人买房都受到了很多限制，连跌都成了常态(当然严格执行限购肯定是对的，而且做的很好)。
其次，郑州的发展也的确到了瓶颈，'s的手机产量正在增加，据说空气污染正在加剧。行业的空心化已经形成了固定的印象。此外，由于缺乏有效的行业，许多人对城市未来发展的看法无法逆转。
这些人还包括房地产开发商，导致19年土地出让金同比下降11%，2020年第一季度土地拍卖率全国第八。
所以，这个时候突然冒出放宽限购的谣言是可以理解的。从第三个谣言的来源可以看出，郑州真的有拯救自己楼市的心。
http://www。
11月23日，郑州敢当出头鸟吗？提出，将市、县、市批准预售的商品房建设项目预售资金纳入监管范围。
11月24日，郑州敢吗？估计不太敢，有这个心思，但是架不住同行们一个个都这么沉得住气......要求将热门房地产出售给无家可归的家庭和货币化安置家庭。
11月24日，清远下发 《关于印发关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知的通知》 ，出台了二手房新规，购房款存入官方账户，手续办理完毕后再转给房东。
11月24日，六盘水出台三项措施规范房地产广告市场。
江西发布 《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》 ，,最近也说成都出台 《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》 ，
短短两天，六个省市都表示出了忠诚。虽然不是很重要的动作，甚至觉得是为了表达观点而表达观点，但是剧情已经到了这个地步。你希望郑州做什么？针对所有人？
这显然是不现实的，真的很像谣言。楼市再爆，真的是越活越回去。
南通出台 《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》
霸州
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已经约谈房企13次啦，要全面取消电商。:坦巴叶谣言，就让它安心当谣言吧。景峰
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