与开发商签的合同(签了购房合同开发商不给合同怎么办)
在购买商品房尤其是期房的时候，一般都要跟开发商签一个《认购协议书》，那这份《认购协议书》属于什么性质？具不具有法律效力呢？
首先，《认购协议书》应当是一种预约合同，即买房人和开发商达成的，约定在将来一定期限内履行签订商品房买卖合同义务的合同。这是双方意思自治的民事法律行为，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违反公序良俗，一般应当认定为有效。
并且，根据规定，认购书如果具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
商品房买卖合同主要内容的条款包括：（一） 当事人名称或者姓名和住所；（二） 商品房基本状况；（三） 商品房的销售方式；（四） 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五） 交付使用条件及日期；（六） 装饰、设备标准承诺；（七） 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八） 公共配套建筑的产权归属；（九） 面积差异的处理方式；（十） 办理产权登记有关事宜；（十一） 解决争议的方法；（十二） 违约责任；（十三） 双方约定的其他事项。
综上，《认购协议书》性质上本身属于预约合同，但在具备相应的条件时则会升级认定为本约合同，即商品房买卖合同。
其次，关于法律效力的问题：
《认购协议书》作为单纯的预约合同时，其是购房者和开发商意思自治的民法法律行为，只要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，就应当认定为有效。
但是，如果《认购协议书》具备了条件而认定为商品房买卖合同时，此时需要注意的就是签订的时机：如果在签订时，该商品房已经取得了预售许可，那么该合同就是有效的；
如果在签订时，该商品房还未取得预售资格的，最常见的情形就是开发商未取得《商品房预售许可证》，这种情况下就是无效的，因为它违反了国家行政法规的强制性规定：《商品房销售管理办法》第二十二条：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。《商品房买卖合同司法解释》同样也规定了未取得预售许可而订立的合同无效；但需要注意的是，这一条里规定了一个例外情形：即在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
所以，在房价不断上涨的当下，购房时还是应当尽量选择五证齐全的项目进行购买，这样签订合同也能有一定的法律保障。
