房地产行业大政策(房地产行业政策分析)
为稳房价多地楼市新政密集发布，限制需求、打击投机力度加强
来源：幸福里资讯
作者：实习生 成福
编辑：王小玉
自7月22日住建部喊话至8月3日，不足两周的时间内，各地楼市调控多达21次，且大多数为收紧性政策。对此，市场看跌情绪渐长。
幸福里分析，结合近期各地出台的政策来看，虽然各地新政发布频次较高，但策略及方向上多为“打补丁”手段，在楼市长期稳地价、稳房价、稳预期的目标下，市场长期持稳仍是主旋律。
7月22日，住建部有关负责人强调，各地要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，要切实加强保障性租赁住房供给，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。同时，央行也表示将进一步加强对房地产金融的管理，防范房地产金融风险，发挥长效机制推动房地产市场稳步发展。而在7月23日，八部门联合发文《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，无疑是对房地产乱象的一次重拳出击，拉开房地产市场治理的大幕。
随着中央政策纲领逐渐向地方渗透，各地密集出台楼市调控新规，7月22日-8月3日，14个城市出台调控新政，但在侧重点上，各城市均有不同。
哪些城市着重政策“打补丁”
济南：发布《关于进一步明确新建商品房销售管理有关问题的通知》
深圳：发布《公共住房建设标准》制定公共住房最小及最大面积
东莞：发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》强化住房限购措施
江西：《江西省契税具体适用税率等有关事项的方案(草案)》审议通过
上海：首套房贷利率从4.65%调整至5%
浙江金华：住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
以重点监测名单城市的东莞、金华为例，在“莞八条”、“金华十条”新政中，更多是对原有政策的进一步查漏补缺，进一步稳定市场预期。
哪些城市推出调控“新手段”？
武汉：房管局发布公告通过“凭房票买房”加强购房资格管理
绍兴：建立二手住房成交参考价格发布机制
无锡：建立二手住房成交参考价格发布机制
在新增调控手段方面，武汉采取“凭票购房”的做法引起较大关注，率先提出60天的房票有效期管控购房资格，达到满足刚需购房者购房购房需求，清除房产泡沫的目的。此外，浙江绍兴、江苏无锡等先后出台二手房参考价格发布机制，以提高市场交易透明度，
与此同时，各地政府还从房贷利率、住房限购、契税税率等方面制定了相应政策规划。
幸福里分析认为，从各地政策情况来看，相关部门对过热地区的警觉度是比较高的。当市场热度有所上升、房价预期有所松动，可能引发资金过度流入的城市一般很快就会出台调控政策。而且这些城市政策的出台都比较精准、效率也较高。
在房地产政策密集出台的情况下，根据相关数据统计，7月份百城新建住宅均价16120元/平方米，虽然环比上涨0.35%，但涨幅较6月收窄0.01个百分点；百城二手住宅均价15956元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅较6月收窄0.06个百分点。
幸福里分析，由于地方政府继续因城施策对楼市进行调控，以遏制房价过快上涨，预计年内价格涨幅将进一步放缓。